本編前に・・・
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
第4話で紹介した物件売れてました。
涙で前が見えません・・・。
こうやって見る目を鍛えていく!
気を取り直して見て行きます!
条件のおさらいです!
・300万円以下の中古物件(リフォーム込み)
・1戸建て
・駐車場あり
・DIYは自分でする!
今回の物件です!
・価格200万円
・間取り3DK
・築年月1963年4月(築60年5ヶ月)
・建物面積59.00m²土地面積106.47m²
今回の物件も駄目だった!
気になる点
・隣人との壁が薄く、テレビの音が漏れてる。(昔の平屋にある家、くっついているタイプ)
・キッチン、風呂の修繕の必要あり。
・段差が多い。(後から増築して段差が出来たらしい)
・外壁の壁はボロボロ・・・
良かった点
・駐車場がある
・買い物、病院が近くにあり住みやすそう
一部写真を載せます。
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
キッチンに行く為のこの段差が凄く気になりました!
![](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/08/IMG_6771-768x1024.jpeg)
![](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/08/IMG_6783-768x1024.jpeg)
不動産屋さんとの会話になります。
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
他に誰か内見来られましたか??
![不動産の人](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/download.jpg)
学生さんとかも見に来ましたね。
指値で100万にしてっ言われて断りました。
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
え?
100万でも売らない?
100万でも高いと思うけど・・・。
![不動産の人](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/download.jpg)
100万で譲るくらいならうちで買って、
リフォームして貸し出すね。
![](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
いやーリフォームしても凄いお金かかると思いますが。
そしてこの不動産の人の喋り方気になるなー。
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
なるほどですね!勉強になります!
![不動産の人](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/download.jpg)
うちでリフォームしたら、あれもこれも気になって
お金が結構かかるんよねー。
お宅なら気になる所だけ直して貸し出せばOKよ。
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
結構気になる所あるんでリフォーム大変そうですけどねー。
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
いや全部気になるわ!!!めちゃお金かかるって!
内見終了しお店に帰ってきました。
そして収益の計算をしてくれました。
![不動産の人](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/download.jpg)
価格200万、リフォーム200万、月に3万で貸し出して約10年でペイだね。
![おかやん](https://okayan0228.com/wp-content/uploads/2023/07/E3818AE3818BE38284E38293E6A798TE382B7E383A3E38384E8838CE699AFE5A489E69BB41_2000x2000-2.png)
あっ無理です。ありがとうございました。
以上が今回の物件でした。
今回勉強になった事。
人との繋がりも大事!
引き続き物件を見て行きたいと思います!